DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES LORS D'UNE VENTE
DIAGNOSTICS TYPE DE BIEN OBJET DU DIAGNOSTIC VALIDITÉ Diagnostic de performance énergétique: -Tous les logements et autres bâtiments clos et couverts munis d’un système de chauffage-Informer les acquéreurs et les locataires sur les consommations des logements et les émissions de gaz à effet de serre DUREE :10 ansEtat des risques ...
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04 novembre 2024
TRAVAUX REALISES DANS UNE COPROPRIETE
Travaux en parties privatives On note dans un premier temps que chaque copropriétaire est libre de réaliser les travaux de rénovation ou d’embellissement de son choix dans ses parties privatives. Cependant, si ces travaux affectent les parties communes, il est nécessaire d’obtenir l’autorisation au préalable de l’assemblée générale de la ...
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04 novembre 2024
POINTS A VERIFIER AVANT MISE EN LOCATION
Vous souhaitez louer un logement ? Il doit d’abord cocher certains critères assurant la sécurité, la tranquillité et la santé des locataires. Nous vous indiquons ici les différents points à vérifier avant de mettre votre logement en location. Une surface minimum : Pour une location, la pièce principale doit avoir ...
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04 novembre 2024
COMMENT SE COMPOSENT LES FRAIS DE NOTAIRE ?
Comment se composent les frais de notaire ? Les frais de notaire correspondent à l'ensemble des sommes demandées par le notaire en contrepartie d'une prestation qu'il réalise. Les frais de notaire comprennent les émoluments, les honoraires, les débours, les droits et taxes. Émolument L'émolument correspond à la somme perçue par ...
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01 octobre 2024
PROPRIETAIRES BAILLEUR COMMENT RECUPERER SON BIEN EN LOCATION
Propriétaire bailleur : pour quelles raisons, quand et comment récupérer votre logement en location ? Vous êtes propriétaire d’un logement en location encadré par un bail de location nu* d’une durée de 3 ans. Trois raisons vous permettent de mettre fin au contrat et délivrer congé à votre locataire : ...
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01 octobre 2024
DEMARCHES LORS D'UN DEMENAGEMENT
Dans les 3 mois précédant le déménagement Prévenir le propriétaire / bailleur ou syndic de l’immeuble si vous êtes en location ou en copropriété Le cas échéant, cette étape est importante notamment pour fixer la date d’un état des lieux de sortie. Vérifier auprès de la CAF les droits dont ...
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01 octobre 2024
LES DEMARCHES A FAIRE LORS D'UN DEMENAGEMENT
Dans les 3 mois précédant le déménagement Prévenir le propriétaire / bailleur ou syndic de l’immeuble si vous êtes en location ou en copropriété Le cas échéant, cette étape est importante notamment pour fixer la date d’un état des lieux de sortie. Vérifier auprès de la CAF les droits dont ...
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04 septembre 2024
PEUT-ON SE RETRACTER LORS D'UN ACHAT IMMOBILIER ET SOUS QUELLES CONDITIONS
Après une offre d’achat L’offre d’achat, qui fixe un prix convenant aux deux partis, n’a aucune valeur d’engagement pour le vendeur. Ce dernier peut donc se rétracter sans pénalité. Du côté de l’acquéreur, selon ce qui est décidé entre les partis, l’offre peut indiquer que l’annulation est possible (auquel cas, ...
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04 septembre 2024
TAXE ET REDEVANCE D'ELEVEMENT DES ORDURES MENAGERES- CE QU'IL FAUT SAVOIR
A savoir : La TEOM et la REOM ne sont pas cumulables, sauf cas particuliers. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères Cette taxe est une annexe de la taxe foncière dont le montant ne dépend pas du service rendu. Elle concerne les propriétaires et usufruitiers, qu’ils utilisent le service de ...
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04 septembre 2024
LOI CARREZ
La loi Carrez mesure la surface habitable précise d'un appartement ou d'une maison. Qu'est-ce que la loi Carrez ? Cette réglementation rédigée par le député Gilles Carrez est un diagnostic immobilier portant sur la surface habitable d'un bien immobilier. Elle est en vigueur depuis décembre 1996. La surface d'un bien ...
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07 août 2024
LES DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OBLIGATOIRES
DIAGNOSTICS TYPE DE BIEN OBJET DU DIAGNOSTIC VALIDITÉ Diagnostic de performance énergétique: -Tous les logements et autres bâtiments clos et couverts munis d’un système de chauffage-Informer les acquéreurs et les locataires sur les consommations des logements et les émissions de gaz à effet de serre DUREE :10 ansEtat des risques ...
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07 août 2024
CONFIER SON BIEN EN GESTION PAR UNE AGENCE
La gestion locative, c'est l'ensemble des démarches à effectuer une fois que le locataire est dans les lieux. Autrement dit, il s'agit de gérer au quotidien tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location : perception des loyers, délivrance des quittances, réparations, régularisation des charges. Le bailleur ...
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07 août 2024
QUE VEUT DIRE AMEPI ?
AMEPI c'est quoi ?Le sigle Amepi signifie Association des mandats exclusifs des professionnels de l'immobilier. Créé en mai 2009 à l'initiative des grands acteurs du marché de la transaction (CENTURY 21, Orpi, Era, Laforêt, l'Adresse, Guy Hoquet) et les trois syndicats nationaux (Fnaim, Unis et Snpi), ce fichier recense à ...
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22 juillet 2024
IMMOBILIER : Faut-il acheter avant de vendre ou inversement ?
Cette question taraude tous les propriétaires qui souhaitent revendre pour acheter. Par quoi commencer ? L’histoire de l’œuf et de la poule… Faut-il vendre en première instance pour être sûr de disposer des espèces sonnantes et trébuchantes ? Ou, au contraire, faut-il d’abord acheter pour ne pas laisser filer la ...
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09 juillet 2024
PROPRIETAIRE BAILLEUR COMMENT RECUPERER VOTRE BIEN EN LOCATION
Propriétaire bailleur : pour quelles raisons, quand et comment récupérer votre logement en location ? Vous êtes propriétaire d’un logement en location encadré par un bail de location nu* d’une durée de 3 ans. Trois raisons vous permettent de mettre fin au contrat et délivrer congé à votre locataire : ...
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26 juin 2024
DECLARATIONS DE TRAVAUX TOUT SAVOIR
LE SAVIEZ-VOUS ? : Les travaux DP : Déclaration préalable PC : Permis de construire Il arrive parfois que l’on soit un perdu concernant les demandes à faire selon les travaux que l’on souhaite réaliser. Vous trouverez ici les démarches à effectuer selon le type de travaux que souhaitez réaliser. ...
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23 mai 2024
PROPRIETAIRE BAILLEUR COMMENT RECUPERER VOTRE BIEN EN LOCATION
Propriétaire bailleur : pour quelles raisons, quand et comment récupérer votre logement en location ? Vous êtes propriétaire d’un logement en location encadré par un bail de location nu* d’une durée de 3 ans. Trois raisons vous permettent de mettre fin au contrat et délivrer congé à votre locataire : ...
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23 mai 2024
COMMENT BIEN VENDRE SON BIEN
Vendre vite et bien est tout un art, attention le diable se cache dans les détails : Ne pas se laisser surprendre et anticiper, une visite peut arriver n’importe quand dans la journée : faites les lits, éviter le linge à sécher dans le salon qui montrerait une absence de ...
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23 mai 2024
L'AUDIT ENERGETIQUE
Alors que l’audit énergétique est désormais obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour toute vente de maisons ayant un DPE F ou G, nous nous interrogeons sur l’impact de ce document sur le marché immobilier. L’audit énergétique réglementaire a suscité de nombreuses attentes et soulève des interrogations quant à ses ...
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07 mai 2024
COMMENT SE COMPOSENT LES FRAIS DE NOTAIRE ?
Comment se composent les frais de notaire ? Les frais de notaire correspondent à l'ensemble des sommes demandées par le notaire en contrepartie d'une prestation qu'il réalise. Les frais de notaire comprennent les émoluments, les honoraires, les débours, les droits et taxes. Émolument L'émolument correspond à la somme perçue par ...
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07 mai 2024