Dossier de presse 2013 "un marché immobilier en apesanteur" Chapitre prix

Premier chapitre : "LES PRIX"

Pas de forte chute des prix constatée en 2013 ni de ralentissement du nombre de transactions réalisées dans le réseau CENTURY 21 : porté par des taux d’intérêt historiquement bas, le marché immobilier de l’ancien semble flotter en apesanteur.

Au niveau national, le prix moyen au m2 recule de -1,8 % sur douze mois après avoir déjà baissé de -1,9% en 2012. Il s’établit désormais à 2568€ (3428€/m2 pour le segment des appartements et 2026€/m2 pour celui des maisons). Ce niveau avoisine celui enregistré durant l’année 2010, avant la hausse substantielle de 2011 et la frénésie observée chez certains acheteurs-vendeurs qui, craignant de ne pas trouver de bien à acquérir dans les délais, achetaient avant de vendre et finançaient leur nouvel achat, payé au prix fort, en fixant haut le montant de leur vente.

Sur la région POITOU CHARENTES, le prix moyen au m2 s’établi à 1698€ contre 2734€ à LA ROCHELLE et 1248€ sur SAINTES.

Ainsi nous constatons une baisse du prix moyen au m2 sur LA ROCHELLE qui s’établissait à 3113€ en 2012.

Cette baisse du prix moyen au m2 sur LA ROCHELLE par rapport à 2012 s’explique essentiellement par une baisse du prix moyen des appartements passant de 3441€ à 2776€ sur les 12 mois glissants en raison de la diminution plus que significative du nombre de ventes de studios et de logements de petite surface au titre de l’investissement locatif.

L’investissement locatif représentant à peine 14% des ventes contre plus de 18% en 2012.

Le prix des maisons individuelles restant quant à lui stable, de 2785€ en 2012 à 2713€ en 2013.

La surface moyenne des maisons individuelles augmentant pour passer de 100,5m2 à 112m2, pour un prix moyen de 303 627€.

Le prix moyen tout logement confondu s’établi à 163 652 € pour la région POITOU CHARENTES, 111 979 € en limousin, et 225 846 € sur LA ROCHELLE.