« Et si l’activité immobilière ne s’arrêtait pas durant l’été ! »
Publié le 12/08/2013
Votre agence CENTURY 21 LA ROCHELLE :
« Et si l’activité immobilière ne s’arrêtait pas durant l’été ! »
« Poursuite de la hausse de l’activité en volume ».
Augmentation du volume des ventes de 15% par rapport à l’année passée sur la même période. Le mois de Juillet constitue avec le mois de mai le meilleur mois de l’année. Les délais de vente continuent de diminuer pour s’établir désormais à 84,5 jours.
« Marge de négociation à la baisse ».
Les marges de négociation à la baisse depuis le début de l’année par rapport à l’année écoulée, pour retrouver un niveau moyen de 8%.
La Rochelle reste un marché d’habitation principale pour plus de 51% ou la majorité des acheteurs sont des cadres moyen, cadre sup ou professions libérales (56%) et des retraités (23%).
« ENFIN ! Une hausse du nombre d’acheteurs créés sur la période d’été par rapport à l’été dernier »
La baisse significative de la fréquentation des acheteurs sur les 5 premiers mois de l’année, sur tout support confondu (vitrine agence et sites internet) ne saurait perdurer sur juillet et aout. Même si la majeure partie des alertes emails réceptionnés sont des locataires, nous avons remarqué une légère progression de la fréquentation des acheteurs dans nos deux agences par rapport l’été 2012 (+5%) et par rapport à la moyenne mensuelle du début de l’année (-20% en comparaison 2012). La statistique de comparaison de la fréquentation acheteur d’une année sur l’autre sur une période donnée étant négative depuis 2009.
« Le retour des ventes de biens à usage locatif »
Le prix de vente moyen tout appartement confondu s’établi désormais à 144 500€,
Pour une surface moyenne de 53,25m2, fixant le prix moyen au m2 à 3050€ contre 2800€ sur les 6 premiers mois de l’année. Les ventes de studios à usage locatif ayant retrouvé un dynamise attendu cet été, le prix moyen au m2 augmente par rapport au début de l’année.
Les prix des maisons individuelles ne baissent pas ou très peu……. Mais les surfaces habitables diminuent sensiblement.
La surface moyenne d’une maison individuelle passe de plus de 100m2 à près 94m2, soit un prix de vente moyen s’établissant à 262 000€ contre près de 280000€ en 2012.
Le prix moyen au m2 d’une maison individuelle s’établi à 2857€ le m2 alors qu’il est de 2802€ sur l’année 2013.
Damien BROSSIAL Directeur
« Qui s’y connaît aussi bien ! »
