Notre revue de presse pour l'année 2018, LA ROCHELLE : séductrice et dynamique.
LA ROCHELLE, « toujours séductrice » et dynamique !
« Un marché immobilier 2018 dynamique en termes de nombre de transactions réalisées, une fréquentation « acheteuse » en hausse, La Rochelle attire, un prix de vente moyen en hausse, et des délais de vente plus court que la moyenne nationale, un seul petit bémol, les ventes à destination des jeunes »
« Un marché immobilier « rochelais » en très bonne santé qui reste calé essentiellement sur l’habitation principale. Les délais de vente en dessous de la moyenne nationale sont établis à 81 jours en moyenne. Petit bémol L’investissement locatif dans l’ancien en net recul par rapport à l’année passée ».
Une augmentation du nombre de ventes de 20% par rapport à l’an dernier.
L’année a été propice à devenir propriétaire tant que les montants moyens d’acquisition sont inférieurs à la somme accordée par les banques pour une mensualité de 1000 € sur 20 ans.
La Rochelle reste un marché immobilier d’habitation principale à 63% des transactions faites. L’investissement locatif est en baisse net pour n’atteindre que 14% des transactions contre près de 25% sur l’année 2017. Le studio situé dans le centre historique ne se vend plus, non pas parce qu’il ne présente pas les qualités requises mais parce qu’il y en a trop peu ou pas.
Le laps de temps nécessaire pour parvenir à la vente est de 81 jours contre 92 au niveau national.
« La Rochelle attire et la fréquentation des acheteurs a bondi de 35% sur l’année 2018 par rapport à 2017 ».
Les acheteurs primo-accédants de moins de 30 ans occupent 11,6% des ventes contre 20% au niveau national. Ce n’est pas assez mais en hausse par rapport à l’année passée ou ils ne représentaient que 7,4% des ventes. La majorité de nos ventes restent orientés vers les plus de 50 ans qui occupent 46% des ventes, le plus dont 21% de retraités.
« L’année 2018 voit la victoire des ventes de maisons face aux appartements ».
L’activité est certes soutenue et les prix en hausse pour les maisons et stable pour les appartements, pour autant, le marché ne s’emballe pas.
63% des ventes sont des maisons contre 48% en 2017.Elle se compose le plus souvent de trois chambres pour une surface habitable de 109m2 en moyenne, et un prix moyen est établi à 291 000€, soit 2861€/m2 ; contre un prix moyen au m2 de 2600€ l’an passé.
S’agissant des appartements, ils sont plus grands et ne sont pas nécessairement destinés à un investissement locatif. Le prix moyen est établi à 196 500€ pour une surface habitable moyenne de 57m2 (3447€/m2).
Un prix moyen au m2 qui reste stable par rapport à l’année passée.
Les perspectives.
Le marché tourne résolument à plein régime. Galvanisée par les conditions de crédit, la demande est soutenue et exerce une pression sur les prix qui augmentent sensiblement. L’activité se stabilise mais à un très haut niveau.
La fin de cette période faste en concrétisations de projets immobiliers est-elle proche ?
Tant que les taux se maintiennent à un bas niveau et que les établissements bancaires conservent des conditions d’octroi de prêts souples, le marché immobilier peut continuer à battre son plein.
