LE MARCHE IMMOBILIER DES MAISONS SUR LA ROCHELLE ET PERIPHERIE
Publié le 29/11/2024
Une fin d’année qui approche et l’immobilier n’intéresse que peu les journalistes depuis plusieurs mois avec la dissolution de l’Assemblée Nationale, les Jeux Olympiques, les affaires, les élections américaines.
Mais se loger, accéder à la propriété, n’est-ce pas là une attente capitale des « Français ». Ne sont-ils pas en droit de savoir s’il faut acheter maintenant, attendre. Alors crise, fin de crise, les prix qui baissent ou pas ?
Je dirige aujourd’hui 5 agences et voici à mon petit niveau, mon constat chiffré pour les ventes de maisons individuelles dans l’ancien sur 10 mois pour chacun des marchés immobiliers ou se situent mes agences.
A LA ROCHELLE,
SAINTES,
ROCHEFORT,
FARGUES SAINT HILAIRE ET SAINT QUENTIN DE BARON près de BORDEAUX.
Ainsi, pour LA ROCHELLE en CHARENTE-MARITIME, c’est bien le moment d’acheter.
La tendance sur ces 11 mois : des ventes de maisons à des prix moins élevés.
Des clients qui s'éloignent et qui veulent plus grands.
Des délais de vente qui s’allongent : une moyenne de 117 jours contre 75 en 2023.
Cela incite donc les Vendeurs a revoir rapidement leur prix à la baisse lorsque le nombre de visites est insuffisant ou être plus réceptif à la négociation.
L’offre de biens à visiter est également plus importante, l’ACHETEUR a le choix.
Un prix de vente moyen au m2 qui baisse de plus de 20% en 2024 par rapport à 2023, et ce pour plusieurs raisons.
La principale étant que les acheteurs achètent des maisons plus grandes et moins chers car ils s’éloignent.
Le prix de vente moyen est passé de 402 000€ en 2023 pour une maison de 101m2 avec jardin comprenant 3 chambres à 367 000€ cette année pour une maison de 117m2 avec jardin et 3 chambres.
C’est exactement le même constat que sur le marché immobilier « ROCHEFORTAIS ».
De plus, l’écart entre le prix de mise en vente et le prix de vente dépasse en moyenne 10% sur les 10 premiers de l’année 2024.